実家が空き家になった方へ
あなたは「空き家管理」で、こんな間違いをしていませんか？
国土交通省の空き家実態調査によると、
「将来使うかもしれないから、とりあえず維持したい」
と考えている人は非常に多いことがわかっています…
つまり、多くの人が
「空き家の価値を落とさず、できれば資産として残したい」
と強く願っている、ということです。
ところが一方で実際には、
「何もしていないのに、空き家の価値が静かに壊れていく」
という現実に直面している人が、後を絶ちません…
例えばあなたは、
なぜ、
「たまに様子を見に行くだけ」
では空き家を守れないのか、知っていますか？
例えばあなたは、
なぜ、
「お金がかかるから何もしない」
という判断が、最終的に何十倍もの損失につながるのか、知っていますか？
これらは、空き家所有者が陥りがちな間違いのほんの一部です。
でも……
正直に言います。
これらはまだマシな方です。
これからお話しする
**“本当に致命的な間違い”**に比べれば……
このプレゼンテーションでは、
なぜそれらが間違いなのか、そして――
空き家を「負動産」にせず、安心して未来につなぐための考え方と解決策
についてお伝えします。
❌ まず第一に、絶対にやってはいけない大きな間違いがあります…
それは……
「空き家は何もしなければ現状維持できる」と思い込むことです。
これは、やってはいけません。
つまり、
「使っていない＝劣化しない」
と考えてしまうことですが、これは本当に危険です。
なぜなら、私たちが
「何もしない」
という選択をするとき、
建物は人がいない環境に最も弱い状態に置かれるからです。
あなたは
「使われない家ほど早く傷む」
という話を聞いたことがありますか？
人が住んでいない家は、
・換気されない
・水が流れない
・異変に誰も気づかない
その結果、
カビ・湿気・害虫・腐食・雨漏りが
静かに、確実に進行します。
これは特別な話ではありません。
日常でも同じことが起きています。
例えば、
使っていない部屋ほどホコリが溜まり、空気が重くなる
あれと同じです。
空き家ではこれが
「見えない速度」で進むのが最大の問題です。
外から見れば問題なさそうでも、
室内ではすでに
・柱が湿気を含み
・床下にカビが広がり
・配管が劣化している
というケースは珍しくありません。
例えばこんな事例があります。
年に1〜2回だけ実家を見に行っていた方が、
売却を考えた際、
「通水されていない」「換気されていない」
という理由で大幅な減額を提示された。
つまり――
「何もしない＝守っている」ではなく、
「何もしない＝壊している」
ということなのです。
ですから、
「とりあえず放置」
してはいけません。
❌ 2つ目の間違いは、
「自分で何とかしようとすること」です…
一見、良い判断に見えるかもしれません。
ですが、これが長期的には
もっとも疲弊し、失敗しやすい選択です。
なぜなら、空き家管理は
「行くだけ」では済まないからです。
・草の成長
・郵便物の滞留
・近隣からの視線
・行政のチェック
・防犯リスク
これらは、
定期性 × 専門性 × 継続性
が揃って初めて防げます。
あなたは
「最初は自分でやるつもりだった」
という話を聞いたことがありますか？
仕事の休みに遠方まで移動し、
掃除をして、草を刈って、
「これでしばらく大丈夫」と思う。
でも数ヶ月後、また同じことを繰り返す。
これ、
多くの空き家所有者が途中で限界を迎えるパターンです。
ここで重要なキーワードがあります。
「管理疲れ」
これは、
体力よりも精神を削る問題です。
・行かなければいけないというプレッシャー
・何か起きていないかという不安
・行くたびに見つかる小さな劣化
これが積み重なり、
最終的には
「もう見たくない」
という心理状態に陥ります。
例えば…
自分で管理していたが、
忙しさと距離の問題で足が遠のき、
気づいたときには近隣から苦情が入り、
行政指導を受けることになった。
つまり、
「頑張ること」自体が間違い
なのです。
❌ そして、空き家管理における最大の間違いは…
「問題が起きてから相談しよう」と考えることです。
意外かもしれませんが、聞いてください。
多くの人は、
・税金が上がりそう
・苦情が来た
・売却を考え始めた
このタイミングで初めて相談します。
しかしこの時点では、
選択肢はすでに狭まっています。
こんな話があります。
「病気は、症状が出てからでは遅い」
これは空き家も同じです。
管理不全空き家に指定されてから
動こうとしても、
・固定資産税の優遇は戻らない
・修繕費は高額になる
・近隣の印象は悪化したまま
というケースがほとんどです。
だからこそ、まず必要なのは――
「何かが起きる前に、第三者の目で見守ること」
です。
毎月、誰かが見ている。
変化に気づいてくれる。
必要なら、次の選択肢まで示してくれる。
これが、
遠回りに見えて、実は一番の近道なのです。
では、「見守る」といっても、どうすればいいのでしょうか？
それが、
空き家・空き地の管理（見守り）サービス
という選択です。
このサービスは、
ただの巡回ではありません。
・定期的な屋外・室内チェック
・通気・換気・通水
・郵便物整理
・草刈り・簡易清掃
・必要に応じた専門家連携
そして何より――
10年以上の不動産実務経験を持つ宅地建物取引士が、
「家族同様の目線」で見守ること。
現在、
3月31日までの期間限定で
初回入会金50％OFF
を実施しています。
やることは、たった一つ。
今すぐ、
ウェブのお問い合わせフォーム、
またはお電話で相談するだけ。
「何かあってから」ではなく、
「何もない今」だからこそ。
あなたの大切な実家を、
静かに、確実に守る選択をしてください。
サービス概要
基本サービスについて
□ 月１回の巡回サービス
□ 管理看板の設置（※）
□ 緊急時無料点検（※）
□ 管理・見守り巡回後の報告レポート
※ 基本的に目視での確認となります。
※ 盗難・災害などの被害についての保証はできません。※
屋外の見守り
□ 郵便受けの確認
□ 簡易清掃・ゴミ拾い
□ 建物外部の目視での点検
□ 庭木・草の確認
□ 防犯確認（屋外から）
室内の見守り
□ 全室の換気
□ 通水
□ 簡易清掃
□ 雨漏り・カビの確認
□ 防犯確認（室内）
別途サービスについて
□ 売却や貸し出しをお考えなら査定します。
□ 解体をお考えになったら
□ 賃貸活用の診断
□ 庭木・草などの剪定や草刈り
□ 害虫・害獣の駆除
□ 郵便物の転送
対象エリア
奈良県 基本エリア
奈良市（東部の山間部を除く）、大和高田市、大和郡山市、天理市（東部の山間部を除く）、橿原市、桜井市（東部・南部の山間部を除く）、生駒市（北部・西部山間部を除く）、御所市、香芝市、葛城市、生駒郡（平群町・三郷町・斑鳩町・安堵町）、磯城郡（川西町・三宅町・田原本町）、北葛城郡（上牧町・庵治町・広陵町・河合町）
奈良県 拡大エリア
奈良市（山間部）、天理市（山間部）、桜井市（東部・南部）、生駒市（北部・西部）、五條市、宇陀市、山辺郡山添村、宇陀郡（曽爾村・御杖村）、高市郡（高取町・明日香村）、吉野郡(吉野町・大淀町・下市町・黒滝村・天川村・野迫川村・十津川村・下北山村・上北山村・川上村・東吉野村）
オプション料金 （＋２，０００円、＋３，０００円、＋５，０００円）※地域の状況により異なります。
奈良県 周辺エリア
木津川市、相楽郡精華町
※対応可能。価格については別途お見積りとなります。
料金プラン
料金プランのご注意点
- 価格は税込です
- (※1)初回入会金は、初回のみ発生します
- (※2) 月額料金は月々のサービス利用料です
- (※3) 年払いにした場合、月額のサービス利用料より1ヵ月無料となります
- ※敷地内に駐車場が無い場合、別途、駐車場代が必要になります。
- 詳細は、担当にご確認ください。
こんなお客様に
ご利用いただけます
遠方に住んでいて管理が難しい方
詳細
転勤やUターンなどで実家を離れて暮らしている方が、ご両親の他界や施設入所などを機に空き家となった実家の管理を依頼するケースです。
相続した空き家をどうするか決まっていない方
詳細
相続した実家を、すぐに売却するのか、賃貸に出すのか、リフォームして利用するのかなど、活用方法がまだ決まっていない方が、その間の維持管理を依頼するケースです。
高齢で管理が難しい方
詳細
ご自身が高齢になり、施設に入所したり、子供と同居を始めたりして、庭の手入れや通風・換気などの管理作業が難しくなった方が利用するケースです。将来的に売却や解体を検討しているが、それまでの期間だけでも家屋の劣化を防ぎたいケースです。
プライバシーやセキュリティを重視したい方
詳細
人目のない空き家は不審者が侵入しやすかったり、不法投棄の標的になったりすることがあります。定期的な見回りや管理作業を業者に任せることで、安心・安全な状態を保ちたいと考えているケースです
税金対策や資産価値の維持をしたい方
詳細
空き家を所有している間も、固定資産税などの税金はかかり続けます。また、放置すると建物の老朽化が進み、いざ売却や活用を考えた際に価値が下がってしまう可能性があります。空き家・空き地管理サービスを利用することで、建物の状態を良好に保ち、将来的な売却時に少しでも高い価格で売却したいと考えているケースです。
よくある質問
よくある質問
サービスの内容はどのようなものですか？
定期的な巡回により、建物の外観確認、ポスト整理、庭木の確認、清掃などを行います。また、プランによっては室内の確認、換気や通水、清掃なども行います。これらの作業を通して、空き家の劣化防止と防犯対策をサポートします。
台風や豪雨の際、緊急で巡回してもらえますか？
はい、可能です。オプションの「臨時巡回サービス」をご利用いただければ、原則として翌日（最長5営業日以内）に巡回し、写真付きの報告書をお送りします。
家具や荷物が残っている状態でも管理してもらえますか？
はい、管理は可能です。ただし、貴重品や生鮮食品は事前に運び出していただくようお願いいたします。残された家具や荷物の維持については責任を負いかねますのでご了承ください。
契約を検討していますが、遠方に住んでいても申し込みは可能ですか？
はい、可能です。お電話やメール、ウェブサイトの問い合わせフォームを通じて、遠方のお客様ともやり取りをさせていただいております。ご契約に必要な書類の郵送や、鍵の受け渡しも郵送で対応しておりますのでご安心ください。
管理期間中の電気・ガス・水道はどうすればいいですか？
ガスは閉栓手続きをお願いしています。水道と電気については、物件の状況によって異なりますので、担当者にご確認ください。契約中に通水や通電が必要な場合は、事前にご相談いただければ対応いたします。
郵便物の確認や転送はしてもらえますか？
はい、郵便ポストの確認は全プランで対応しております。郵便物の転送については、別途費用で対応可能ですので、お気軽にご相談ください。
火災保険に加入する必要がありますか？
近隣火災や放火、漏電などの不測の事態に備え、火災保険への加入を強く推奨しています。お客様ご自身で加入されている保険が空き家にも適用されるか、ご確認ください。
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他にご不明な点がありましたら、
どうぞお気軽に
お問い合わせください！
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お手伝いします。